4875 Av. Isabella

Emplacement de choix! Situé à proximité de plusieurs institutions prestigieuses, dont l'Université de Montréal, HEC, Polytechnique, le Collège Marie-de-France, le Collège Notre-Dame, Villa Maria, Marianopolis et Villa Sainte-Marcelline. Tout près de la station de métro Snowdon, des hôpitaux et de tous les services essentiels.Cette propriété rénovée, représentant une quote-part indivise de 43% du bâtiment situé au 4875--4877, avenue Isabella(lot no 2 650 716 du Cadastre du Québec), comprend l'usage exclusif du logement à l'étage situé au 4875, avenue Isabella,

Cet appartement unique et prestigieux est situé dans un
secteur très recherché, dans un quartier calme et familial,
et offre : 3 chambres à coucher, une salle à manger
spacieuse attenante à une cuisine magnifique et bien
conçue, un grand salon partiellement ouvert sur un hall
d'entrée lumineux et accueillant, des planchers en bois
franc, 1 salle de bain, un balcon à l'arrière, une unité
murale de climatisation / thermopompe, un toit neuf,
l'usage exclusif du côté gauche du garage, identifié par la
section C, ainsi que l'usage exclusif d'un espace au
sous-sol, soit la salle de la fournaise, identifiée par la
section D.Le terrain avant est à usage commun.

Superficie habitable selon le Certificat de localisation
pour deuxième étage : 119,9 m² (1 291 pi²).
Espace d'entrée du sous-sol : 4,1 m² (44,1 pi²).
Espace de garage : 17,0 m² (183 pi²).

Évaluation municipale de 1 120 200 $ est pour les 4875 et
4877 Av.Isabella.

Quote-part de 43 % des dépenses communes :
Taxes municipales : 7 139,02$ × 43 % = 3 070$.
Taxes scolaires : 922,49$ × 43 % = 397$.
Assurance du bâtiment (2024 -- juillet 2025) : 3 231,83$ ×
43 % = 1 390$.
Chauffage à l'eau chaude / fournaise au gaz partagé
(Énergir) :Du 4 juillet 2024 au 27 juin 2025 : 3 686,21$ ×
43 % = 1 585$.
Quote-part de 50 % -- déneigement : 288$.

Location -- Hydro Solution (réservoir d'eau chaude 60
gallons) :16,08$/mois jusqu'en oct. 2026, puis 19,54$/mois
Le contrat doit être transféré à l'acheteur.

Hydro (annuel) : 633$.

Travaux majeurs :
Nouvelle toiture : avril 2023 -- 25 869,38$.
Palier et marches avant : réparation des pierres et joints,
nouveau ciment sur le côté -- mai 2024- $1150.
Climatisation et thermopompe murale Mitsubishi- juin 2024 -
5174$.
Cheminée : réparation des briques et des joints -octobre
2022-$1759.
Réparation des briques et joints au-dessus du garage :
juillet 2022-$8048.
Planchers en bois franc sablés et teints : juillet
2022-$6209.
Murphy lit ( escamotable) 2022 -- 7473$
Laveuse et sécheuse Miele : 2020 - $4275.

Droit de préemption : 7 jours.

Cette information doit être incluse dans la Promesse
d'Achat :Le financement hypothécaire sera obtenu auprès de
la Caisse Desjardins du Plateau-Mont-Royal, située au 435,
avenue du Mont-Royal Est, Montréal (QC) H2J 1W2.
Preuve de fonds : mise de fonds de 20 % du prix de vente
total.
Le choix de l'inspecteur en bâtiment devra être approuvé
par les deux parties avant l'inspection.

Inclus : Climatiseur / thermopompe mural Mitsubishi, Murphy lit, cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse superposées Miele, lave-vaisselle, micro-ondes, luminaires, habillages de fenêtres.

Exclus : Tablettes dans la salle de la fournaise, espace de rangement et dans le placard du bureau, effets personnels et siège de toilette-bidet.