4367 Av. de Mayfair

Élégante et spacieuse maison de NDG située sur une rue bordée d'arbres près du campus Loyola et la rue Monkland. Cette résidence d'époque a été impeccablement entretenue et rénovée avec goût au fil des ans, incluant une restauration complète des éléments structuraux (fondations, drainage, enveloppe et toiture). Vous y trouverez un magnifique salon avec boiseries et un nouveau poêle à combustion lente, une lumineuse cuisine et une salle à manger à aire ouverte, 4 chambres au 2e, une grande salle familiale au sous-sol, 2 SDB et 1 salle d'eau. Jardin arrière intime et paysagé avec soin et un coin lounge/repas. Stationnement avant pour 1 voiture.

Soigneusement rénovée et entretenue au fil des ans par des
propriétaires attentifs à la qualité du travail et des
matériaux. Maison ayant conservé son charme d'origine avec
ses boiseries et ses magnifiques planchers de bois franc.


Rez-de-chaussée:


-Vaste vestibule et hall d'entrée avec portes françaises et
salle d'eau rénovée

-Magnifique salon avec poêle à combustion lente (au bois)
aux normes actuelles

-Salle à manger avec vaisselier encastré ouverte sur la
cuisine.

-Paisible véranda avec porte patio où l'on peut prendre son
café et observer la nature et son jardin


Deuxième étage:

-Grande chambre principale avec garde-robe type walk-in

-4 grandes chambres, dont une avec un solarium attenant
hivernisé

-Grande salle de bain complète entièrement rénovée


Sous-sol:

-Grande salle familiale avec cinéma maison (télévision
intelligente de 75', haut-parleurs et boîte de son),
énormément de rangement encastré

-Salle de bains et de lavage combinés rénovés

-Entrée privée sur le côté offre de nombreuses
possibilités: appartement privé pour adolescent/adulte,
bureau à domicile permettant de recevoir des clients sans
qu'ils ne passent par la maison...


2e stationnement à l'arrière qui peut être utilisé
occasionnellement (l'accès est partagé avec les voisins)

Emplacement idéal à proximité des écoles, des parcs, des
services d'autobus, le 105 qui mène au métro Vendôme en 15
min, de l'Université Concordia, du train de banlieue
(station Montréal Ouest)...


Mises à jour:

Drain français 2017
Toiture en membrane élastomère 2021
Réaménagement complet du rez-de-chaussée 2011 à 2015
Échangeur d'air 2024
Borne pour voiture électrique 2022
Nouvelle salle de bain principale 2022
Portes et fenêtres 2011-2012-2017
Installation du poêle à combustion lente au salon conforme
à la règlementation actuelle 2016
Thermopompe avec 2 climatiseurs 2020
Nouveau chauffe-eau 2022
Travaux de maçonnerie (incluant pose de linteaux et allèges
en pierre Saint-Marc) 2017
Réfection complète du système de chauffage (2011) et
restauration des radiateurs 2024
Aménagement paysager de la cour arrière 2018
Isolation des murs de la véranda 2012
Finition complète du sous-sol (plomberie, installation d'un
clapet antiretour, drain de plancher, nivellement de la
dalle de béton, salle de bain/lavage) 2017
L'entrée d'eau de la ville a été changée autour de 2018

N.B. Un nouveau certificat de localisation a été commandé
et devrait être prêt le 24 octobre 2025.

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, réfrigérateur (sous-sol) et congélateur (sous-sol), cinéma maison (télé 75', hauts parleurs, boîte de son...), rideaux, stores, luminaires (sauf celui dans la salle à manger), ventilateurs dans 3 chambres (plafond), penderie "Pax", poêle à combustion lente, étagères dans la plus petite chambre, atelier en bois et étagères (dans l'atelier),bidet, para-sol.

Exclus : luminaire dans la salle à manger, étagères dans deux chambres (maîtres et arrière(nord))