4400 - 4404 Rue Denis-Papin

Excellente opportunité d'acquérir un 4-plex au coeur de Saint-Léonard! Avec le logement principale disponible pour occupation immédiate, cette propriété est idéale tant pour les occupants que pour les investisseurs. Le logement principal offre de vastes aires de vie, 3 CAC, 3+1 SDB une salle à manger séparée, une immense salle familiale au sous-sol et un garage double. L'immeuble comprend également deux logements de 4½ au deuxième étage ainsi qu'un grand appartement bachelor d'une CAC. Première fois sur le marché -- propriétaire unique depuis 1971. Bien entretenue et emplacement de choix, à proximité des écoles, parcs et transports en commun.

*** BIENVENUE AU 4400-4404 RUE DENIS-PAPIN ***
*** QUADRUPLEX EXTRÊMEMENT BIEN ENTRETENU AU COEUR DE
SAINT-LÉONARD ***

CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE :

4400 Denis-Papin:

- 3 chambres, 3 salles de bains et 1 salle d'eau.
- Vestibule et grand hall d'entrée avec planchers en
terrazzo.
- Grande cuisine avec coin repas et accès au balcon arrière
en béton.
- Salle à manger dédiée.
- Chambre principale avec SDB attenante.
- Sous-sol généreux avec grand salle familiale et
cuisinette.
- Garage double et 2 espaces de stationnement extérieurs.
- Toiture en bitume et gravier refaite en 2017.
- Fournaise électrique à eau chaude installée en 2024.
- Cour arrière joliment aménagée avec poirier mature et
vignes de raisin.

4402 Denis-Papin:
2 chambres, 1 salle de bains et 2 balcons.

4404 Denis-Papin:
2 chambres, 1 salle de bains et 2 balcons.

4400A Denis-Papin:
Grand bachelor avec 1 CAC et 1 SDB.

*** Emplacement exceptionnel ***

Idéalement située dans un secteur résidentiel paisible,
cette propriété se trouve à quelques pas du Parc
Luigi-Pirandello, du Parc Coubertin et du Parc Pie-XII,
célèbre pour sa caverne historique de Saint-Léonard. Accès
facile aux espaces verts, aires de jeux, sentiers pédestres
et installations sportives -- parfait pour la vie de
famille.

Les courses quotidiennes sont simples grâce à la proximité
de nombreux cafés, restaurants, boulangeries et épiceries.
Le secteur bénéficie d'un excellent réseau de transport en
commun, avec plusieurs lignes d'autobus de la STM (Pie-IX
et Robert) à quelques coins de rue. La gare
Saint-Léonard--Montréal-Nord (train de banlieue Exo) à
environ 3,5 km, offrant un accès direct à la région. À
quelques minutes seulement, le Centre Leonardo Da Vinci
propose une variété de programmes culturels, récréatifs et
sportifs -- un véritable carrefour communautaire.

Que vous soyez une famille en croissance, un professionnel
à la recherche de commodité, ou un investisseur souhaitant
miser sur un emplacement stratégique, cette propriété offre
une combinaison rare d'accessibilité, de services, de
bonnes écoles et de transports. Un lieu de vie
véritablement exceptionnel!

Inclus : - 4400 Denis-Papin : Réfrigérateur, cuisinière, hotte, laveuse et sécheuse. Tous les luminaires et tous les habillages de fenêtres. Unité murale de chauffage et climatisation. Réfrigérateur et cuisinière dans la cuisine du sous-sol. Laveuse au sous-sol. - 4402 Denis-Papin : Tous les luminaires, hotte. - 4404 Denis-Papin: Tous les luminaires, hotte. - 4400A Denis-Papin : Tous les luminaires, hotte, tous les habillages de fenêtres.

Exclus : - 4402 Denis-Papin : Tous les effets personnels des locataires, tous les habillages de fenêtres. Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse. - 4404 Denis-Papin : Tous les effets personnels des locataires, tous les habillages de fenêtres. Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse. - 4400A Denis-Papin : Tous les effets personnels des locataires, réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse.