1418 - 1420 Rue Lepailleur

Rare opportunité dans le quartier Mercier! Duplex offrant deux spacieux 4½. Le rez-de-chaussée est entièrement adapté pour une personne à mobilité réduite avec rampes d'accès avant et arrière menant à une grande terrasse. Cuisine rénovée en 2024, agrandissement (2012-2013), fenêtres (2013), climatisation sur les deux étages, plusieurs cabanons dont un chauffé, système d'alarme relié à une centrale et deux stationnements. Les deux logements seront libres pour l'acheteur (1420 : vacant, 1418 +/- 90 jours).

are opportunité dans le quartier Mercier! Situé au
1418-1420, rue Lepailleur, ce superbe duplex propose deux
spacieux logements 4½ (2 chambres à coucher et 1 salle de
bain chacun). Soigneusement entretenue au fil des ans,
cette propriété se distingue par sa polyvalence et ses
nombreuses améliorations.

Le logement du rez-de-chaussée a été entièrement adapté
pour une personne à mobilité réduite. Il comprend une rampe
d'accès pour fauteuil roulant à l'avant ainsi qu'une rampe
menant à la vaste terrasse arrière, permettant un accès
facile et sécuritaire. L'aménagement intérieur a été conçu
pour favoriser une circulation fluide et fonctionnelle. Ces
installations représentent un atout important pour les
personnes ayant des besoins particuliers, tout en pouvant
être modifiées ou retirées selon les besoins du futur
propriétaire.

Plusieurs rénovations importantes ont été réalisées, dont
un agrandissement en 2012-2013 comprenant l'ajout d'une
cuisine et d'une salle de bain, le remplacement des
fenêtres en 2013 ainsi qu'une cuisine entièrement rénovée
en 2024. Les deux logements sont climatisés et profitent
d'une généreuse fenestration procurant une luminosité
naturelle exceptionnelle.

À l'extérieur, vous apprécierez la superbe grande terrasse,
le terrain aménagé avec soin, les nombreux cabanons, dont
un chauffé, ainsi que deux espaces de stationnement. Un
système d'alarme relié à une centrale complète les
installations pour une tranquillité d'esprit accrue.

Les deux logements seront disponibles pour l'acheteur : le
1420 est disponible pour occupation, tandis que le 1418
sera libre dans un délai approximatif de 90 jours.

Située dans un secteur recherché du quartier Mercier, la
propriété est à proximité de plusieurs parcs, d'écoles
primaires et secondaires, de garderies, de commerces de
quartier, d'épiceries et de nombreux services. Les
transports en commun sont facilement accessibles et les
principaux axes routiers, dont les autoroutes 25 et 40,
ainsi que le tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine, permettent
des déplacements rapides vers le centre-ville et la
Rive-Sud. Une propriété offrant un excellent équilibre
entre qualité de vie, accessibilité et potentiel, idéale
autant pour un propriétaire occupant que pour un
investisseur

Inclus : Four encastré,plaque de cuisson,lave-vaiselle,rideaux et stores,luminaires.

Exclus : Réfrigerateur,micro-ondes,laveuse,sécheuse