17089 - 17091 Rue St-Denis

Prix repositionné. Duplex détaché à Pierrefonds-Ouest offrant deux grands logements de 3 chambres sur un terrain de 8 250 pi². Entièrement rénové, il offre l'intimité d'une maison unifamiliale avec revenus locatifs en place. Idéal pour investisseurs à long terme, acheteurs multigénérationnels ou futurs propriétaires-occupants, sous réserve des règlements applicables. Stationnement privé, grande cour arrière, belle présence extérieure et lot additionnel inclus. Logement du haut loué à 1 650 $/mois et logement du bas à 1 270 $/mois. Toiture remplacée en 2024. Près du boul. Saint-Charles, parcs, écoles, services et commodités.

APERÇU

Duplex entièrement détaché offrant deux logements de 3
chambres sur un terrain de 8 250 pi², dans un secteur
recherché de Pierrefonds-Ouest, près du boulevard
Saint-Charles.

La propriété offre une valeur à long terme, de la
flexibilité et des revenus locatifs immédiats.

REVENUS ET OCCUPATION

Les deux logements sont actuellement loués.

Le logement du haut est loué à 1 650 $/mois.

Le logement du bas est loué à 1 270 $/mois.

Les détails des baux sont disponibles sur demande.

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

Disposition fonctionnelle de 3 chambres dans chaque
logement.

Stationnement privé dans l'entrée pour chaque logement.

Grande cour arrière et environnement familial et tranquille.

AMÉLIORATIONS

Toiture remplacée en 2024. Facture disponible sur demande.

INFORMATIONS ADDITIONNELLES

La vente inclut un lot additionnel inscrit au Cadastre du
Québec sous le numéro 1349417. Cette parcelle est incluse
dans la transaction et possède une valeur municipale de 50
700 $, selon les informations disponibles.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur.

Possibilité d'occupation future d'un logement par un
propriétaire, sous réserve des règlements applicables, des
modalités des baux et des avis requis. Le délai devra être
validé par l'acheteur.

Un certificat de localisation daté de 2004 est disponible.
Un nouveau certificat de localisation sera commandé par le
vendeur, aux frais du vendeur, suivant une promesse d'achat
acceptée.

Les taxes municipales et scolaires sont basées sur les
informations les plus récentes disponibles et doivent être
confirmées. Les documents justificatifs seront fournis sur
demande.

Inclus : Tous les luminaires

Exclus : Effets personnels du locataire