3832 Av. Draper

Absolument magnifique! Cette maison jumelée de 1921, située sur la très recherchée avenue Draper, marie à merveille le cachet intemporel de NDG et d'importantes rénovations modernes. Des superbes boiseries et détails architecturaux d'époque à la magnifique cuisine repensée, aux salles de bains rénovées avec goût et aux espaces de vie exceptionnels, chaque étage a de quoi séduire! Offrant 3+1 chambres, 3 salles de bains et une salle d'eau, un sous-sol entièrement rénové avec accès extérieur indépendant ainsi qu'une vaste cour privée avec espaces aménagés pour recevoir. Transformée avec soin tout en préservant son charme. A Voir.

Cette propriété exceptionnelle a bénéficié de rénovations
considérables depuis 2019, intégrant confort moderne et
fonctionnalité à son architecture classique.

**2019--2020 | Transformation complète du sous-sol**
- Excavation du sous-sol pour optimiser l'espace habitable
- Nouvelle dalle de béton avec plancher chauffant radiant
- Réaménagement et finition complète comprenant une vaste
salle familiale, une chambre supplémentaire, une salle de
bains complète, une salle de lavage et des espaces de
rangement
- Accès extérieur indépendant par la cour anglaise
- Nouvelle plomberie dans les espaces rénovés du sous-sol

**2019--2021 | Électricité et mécanique**
- Réfection complète du câblage électrique et nouveau
panneau électrique
- Système de chauffage à eau chaude au gaz avec chaudière
installée en 2019
- Quatre unités de climatisation murales installées en 2020
- Planchers chauffants radiants dans plusieurs pièces de la
maison

**2021--2022 | Transformation du rez-de-chaussée**
- Rénovation complète de la cuisine avec nouvel aménagement
- Retrait des anciens revêtements, nivellement et
installation d'un nouveau sous-plancher
- Rénovation de la salle d'eau
- Rénovations importantes des espaces de vie
- Réaménagement de l'escalier menant au sous-sol
- Mobilier intégré sur mesure

**2023 | Entrée principale**
- Démolition et reconstruction de l'entrée
- Installation d'un plancher chauffant
- Portes vitrées sur mesure

**2025--2026 | Rénovation des salles de bains**
- Superbe rénovation de la salle de bains familiale
- Installation de planchers chauffants
- Baignoire à remous
- Nouveaux puits de lumière et autres améliorations

**Autres caractéristiques et améliorations**
- Remplacement des fenêtres à l'avant
- Planchers chauffants dans la cuisine, la salle à manger,
la salle d'eau, l'entrée, les deux salles de bains à
l'étage et l'ensemble du sous-sol
- Toiture en membrane élastomère, environ 2013, selon
l'ancien propriétaire
- Cour privé clôturé
- Système d'arrosage automatique dans le jardin arrière
- Espaces extérieurs aménagés avec comptoir en pierre et
BBQ raccordé
- Grand cabanon de rangement
- Accès à la ruelle arrière et stationnement à l'avant

Un emplacement privilégié à NDG

Profitez du charme et de la commodité de l'un des quartiers
résidentiels les plus recherchés de Montréal. À proximité
du Village Monkland, de ses cafés, restaurants, boutiques
indépendantes et commerces de quartier. Accès facile au
Lower Canada College, à plusieurs écoles publiques et
privées, aux parcs, aux installations sportives, aux
transports en commun, au CHUM et aux principaux axes
routiers.

Une propriété qui allie cachet, rénovations majeures et
qualité de vie exceptionnelle.

Inclus : Système d'arrosage, jacuzzi/spa intégré à la terrasse (tel quel, sans moteur), barbecue raccordé, cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, tous les meubles encastrés, tous les luminaires, stores.

Exclus : Luminaire de la cuisine/salle à manger.