917Z - 919Z Av. Duluth E.

RARE OPPORTUNITÉ -- PLATEAU MONT-ROYAL! À 2 minutes du Parc La Fontaine, ce duplex actuellement aménagé en cottage OFFRE une flexibilité exceptionnelle. Reconversion facile en 2 x 4½, zonage duplex toujours en vigueur avec potentiel de conversion commerciale (à valider). Revenus bruts potentiel de 52 200 $/an pour un MRB d'environ 17, quasi introuvable sur le Plateau. Cachet chaleureux, cour arrière intime, grand balcon et nombreuses rénovations récentes. Actif stratégique, idéal pour investisseur avisé ou propriétaire occupant. À qui la chance? VOIR VIDEO:https://daniellariviere.com/cottage-au-coeur-du-plateau-mont-royal/

Rénovation et entretien

- Pieuxtage pour renforcer la propriété

a) Chambre entièrement rénovée: fenêtres, murs, sol,
plafond, pare-vapeur en aluminium et mousse (y compris
l'éclairage
d'entrée et le remplacement de la porte arrière
(rez-de-chaussée de Hale)

b) Salles de bains du rez-de-chaussée: baignoire, douche,
lavabo et armoire à pharmacie neufs. Revêtement de sol en
carrelage. Isolation en mousse appliquée sur les murs
extérieurs, y compris le local électrique.

c) Cuisine IKEA entièrement rénovée et rénovation du
carrelage. Nouveaux électroménagers (cuisinière,
micro-ondes et
réfrigérateur)

d) La conduite de gaz naturel a été entièrement retirée en
2020

e) Nettoyage et dégraissage professionnels du carrelage
(rez-de-chaussée et premier étage)

f) Calfeutrage du mur mitoyen avec le voisin

g) Ajout de fleurs le long de la ruelle

h) Refait l'installation de la marche entre la cuisine et
la cour arrière

i) Calfeutrage de l'appui de fenêtre avant
(rez-de-chaussée) et installation de plinthes électriques,
incluant les stores (occultants et isolants)

j) Installation de la rampe d'escalier intérieure et de
l'éclairage au premier étage

h) Installation électrique de la cour extérieure. i)
Renforcement de la porte d'entrée de la cour arrière par la
ruelle

j) Augmentation de la hauteur de la rampe du balcon et
renforcement de l'escalier arrière

k) Installation d'une laveuse et d'une sécheuse neuves au
premier étage en 2024

*****IMPORTANT*****
Bien que la propriété soit vendue sans garantie légale de
qualité, elle bénéficie de la Protection Royale de Royal
LePage, qui
vous protège spécifiquement contre les vices cachés. Cette
protection, la plus complète de l'industrie, vous est
gracieusement offerte par le courtier inscripteur.

Inclus :

Exclus : N/A