4811 Av. Victoria

Magnifique condo très lumineux et spacieux situé au rez-de-chaussée avec sous-sol, idéalement situé au 4811 avenue Victoria, à proximité d'écoles prestigieuses: Université de Montréal, HEC, Polytechnique, Collège Marie-de-France & Notre-Dame, station de métro Smowdon et de toutes les commodités essentielles.

Magnifique condo très lumineux et spacieux situé au
rez-de-chaussée avec sous-sol, idéalement situé au 4811
avenue Victoria, à proximité d'écoles prestigieuses:
Université de Montréal, HEC, Polytechnique, Collège
Marie-de-France & Notre-Dame, station de métro Smowdon et
de toutes les commodités essentielles.
Cette unité unique et bien divisée offre :

*Superficie habitable selon le certificat de localisation
:Rez-de-chaussée : 142,8 m² (1 537 pi²)
Sous-sol : 86,1 m² (926,7 pi²)
Garage : 24,7 m² (265,8 pi²)
*Selon le rôle d'évaluation de la Ville de Montréal :Total
: 229 m² (2 464,9 pi²)

Un salon et une salle à manger généreux avec de grandes
fenêtres sur deux côtés, orientés sud-ouest
3 chambres, 1 salle de bain complète et 1 salle d'eau au
rez-de-chaussée
1 chambres supplémentaires, une salle de bain, une salle de
jeux, cuisinette,des espaces de rangement et un garage au
sous-sol

Une entrée privée sur le côté menant directement au
sous-sol, offrant plus de commodité et de flexibilité

Une propriété prestigieuse, bien entretenue et
soigneusement rénovée au fil des ans. Un parfait mélange de
charme, de confort et d'emplacement.

Maçonnerie / Brique tout autour du bâtiment -- 2011
Nouvelles fenêtres tout autour du bâtiment -- 2012
Nouveaux escaliers avant et aménagement du jardin avant et
latéral -- 2019
Toiture remplacée en 2024

Rénovations au sous-sol en 2007 (ex. : plancher) et en 2015
(salle de bain, coin-cuisine, etc.)
Rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée en 2012
Chauffe-eau électrique de 60 gallons remplacé en 2020
Chaudière électrique Hydra -- 2009 (biénergie)
Fournaise au gaz naturel installée en 2014 (biénergie)
Climatisation -- 2 unités installées au rez-de-chaussée en
2018

La présente vente est faite telle quelle, sans garantie
légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Cette clause fera partie intégrante de l'acte de vente
notarié.

Inclus : Cuisinière, four, lave-vaisselle, habillages de fenêtres, luminaires -- tous vendus sans garantie légale de qualité.

Exclus : Réfrigérateurs, laveuse et sécheuse.