5274 - 5276 Av. Prince-of-Wales

Duplex lumineux et bien entretenu offrant deux unités de 3 chambres, chacune avec cuisine et SDB rénovées (14 ans), ainsi qu'un accès à une buanderie commune au sous-sol. Comprend aussi un espace de vie vacant avec chambre et salle de bain, idéal pour invités, famille ou optimisation des revenus. Équipé d'un système de chauffage électrique à eau chaude, d'un garage tandem pour 2 voitures et d'un stationnement extérieur. Situé à quelques pas du Village Monkland, près du métro Villa-Maria, du CUSM, de parcs, cafés, boutiques, épiceries et d'écoles réputées. Revenus excellents et emplacement NDG imbattable offrant une qualité de vie exceptionnel

- Deux unités de 3 chambres à coucher chacune avec 1 salle
de bain et accès à une salle de lavage commune au sous-sol.
- Les salles de bains et les cuisines ont été rénovées au
cours des 14 dernières années.
- Espace de vie supplémentaire au sous-sol avec chambre et
salle de bain (Non considéré comme un appartement/logement
indépendant; pourrait éventuellement être loué comme espace
additionnel à l'un des locataires).
- Tous les calfeutrages autour des fenêtres ont été refaits
il y a environ 6 ans.
- La couverture du toit a été remplacée en 2014 (membrane).
- Système de chauffage à eau chaude électrique.
- Garage 2 voitures (tandem).
- 1 place de stationnement extérieur.
- Revenus fantastiques !

EMPLACEMENT DE CHOIX!

- À distance de marche du Village Monkland avec ses restos,
bars, cafés et boutiques branchés
- À proximité du metro Villa Maria, du train de banlieue et
des autoroutes principales
- Quelques minutes du CUSM
- À côté de plusieurs commodités tel que le SAAQ, La
Fruiterie NDG, l'épicerie Metro et beaucoup plus
- À quelques pas de plusieurs parcs incluant le magnifique
parc de la Confédération qui inclue une patinoire
réfrigéré, une piscine extérieur, un terrain de soccer, des
jeux, un chalet, des sentiers et une pataugeoire pour les
enfants.
- Le secteur offre le meilleurs des écoles incluant Royal
Vale, Kells Academy, Marymount Academy, Campus Loyola de
Concordia et plusieurs autres!

* NOTE : Le terrain vacant adjacent (cadastre 6550953),
bien qu'inclus dans la même évaluation municipale et le
même compte de taxes, n'est pas compris dans la présente
vente et sera vendu séparément. Le lot associé à cette
propriété (cadastre 6559054) possède une superficie de
3027,91 pi². L'évaluation municipale et les taxes actuelles
reflètent la superficie des deux lots combinés. Une fois
les lots séparés et dotés de leurs propres évaluations
municipales, la Ville émettra de nouveaux comptes de taxes
et indiquera la superficie spécifique de chaque lot.

Inclus : Tous les luminaires, lave-vaisselle dans 5276 Prince of Wales.

Exclus : Tous les appareils électroménagers à l'exception du lave-vaisselle au 5276 Prince of Wales. Tous les effets personnels des locataires. Tous les recouvrements de fenêtres.